Station Immo Longwy Landres

*Prix 535 000 € Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur

LEXY

LEXY : ** Emplacement exceptionnel - prestations de qualité !! **

STATION IMMO France SA a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de 170 m² habitables édifiée sur une parcelle close et arborée de 1200 m² (terrain piscinable sans vis-à-vis) !

Idéalement située au plein centre du village dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, parc,..) et à quelques minutes seulement des frontières belge et luxembourgeoise, cette maison de plain-pied offrira un cadre de vie agréable pour les familles.

Celle-ci vous séduira par ses beaux espaces de vie lumineux, son parfait état d'entretien et son environnement calme et verdoyant.

Vous y découvrirez notamment :
- une belle entrée de +/- 11m²,
- un wc indépendant avec lavabo,
- une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour (+/- 55m²) possédant chacun un accès à une grande terrasse de +/- 38m² exposée plein Sud et partiellement couverte par une loggia,
- un espace ouvert de +/- 15m² (avec accès terrasse) pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire si cloisonnement,
- trois belles chambres à coucher dont deux de +/- 10m² et une suite parentale avec salle d'eau et wc (+/- 25m²) laquelle possède également un accès direct à la terrasse,
- une jolie salle de bains en marbre carrelée Villeroy & Boch de +/- 13m² avec douche à l'talienne, baignoire et double vasque.

A l'étage, une charmante mezzanine de +/- 30m² de surface plancher.

Au sous-sol, une cave de +/- 15m² avec placards de rangement ainsi qu'un espace chaufferie isolé de +/- 41m².

Un grand double garage séparé de +/- 40m² laissant une possibilité d'aménagement futur vient s'ajouter à ces prestations.

A l'extérieur, cette villa vous proposera une belle allée goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une terrasse de +/- 100m² avec cheminée pour barbecue ainsi qu'un beau terrain plat avec coin verger disposant de pommiers, pruniers, pêcher, figuiers..).

Concernant l'aspect technique :
- vide sanitaire,
- toiture en très bon état avec tuiles vernies,
- fenêtres en double vitrage PVC avec volets motorisés,
- isolation complète des murs extérieurs, combles et toiture,
- Assainissement collectif avec conformité de l'installation.

A visiter sans tarder, coup de cœur assuré !