Station Immo Longwy Landres

*Prix 370 000 € Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur

REHON

REHON : ** Proche frontières - IDEAL INVESTISSEURS **

STATION IMMO France a le plaisir de vous présenter ce très bel immeuble de rapport, entièrement rénové et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE à l'immeuble = B-A) !!

- Au rez-de-chaussée :
* un local professionnel (29,35 m²) disposant d'une entrée individuelle et comprenant 2 pièces.
Loué à 350 € (DPE : vierge)
* un appartement de type T2 (36,71 m²) comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour (avec accès à un balcon), une chambre à coucher, une salle d'eau avec wc, une cave privative, un garage privatif.
Loué à 486,44 € + 30 € de provision sur charges (DPE : C-A).

- Au 1er étage : un appartement de type T3 (76,01 m²) comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-sejour, deux chambres à coucher, une salle d'eau avec wc, une cave privative, un garage privatif..
Loué à 662,25 € + 30 € de provision sur charges (DPE : A-A).

- Au 2ème étage : un appartement de type T3 (47,68 m² carrez) comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon-sejour, deux chambres à coucher, une salle d'eau avec wc, une cave privative, un garage privatif.
Loué à 900 € + 30 € de provision sur charges (DPE : B-A).

Ces logements disposent tous de pompes à chaleur air/air, de chauffe-eau thermodynamiques et de fenêtres en double vitrage PVC (+ velux bois) avec volets roulants manuels.

Aucune anomalie électrique.
Absence de plomb, ni amiante.
Assainissement collectif conforme.
Toiture en bon état général.
Raccordement fibre OK.
VMC.

Compteurs individualisés (électricité + eau).
Foncier 2024 : 1575 €.

Rentrée locative annuelle : 28 784,28 € (certains loyers se trouvent actuellement en-dessous des prix du marché, offrant ainsi une marge de progression future).

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR PROCHE FRONTIERES !!