Station Immo Longwy Landres

*Prix 685 000 € Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur

LONGWY-BAS

LONGWY-BAS : ** Proche frontières - IDEAL INVESTISSEURS **

STATION IMMO France a le plaisir de vous présenter ce très bel immeuble de rapport, entièrement rénové et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE à l'immeuble = B-A) !!

Idéalement situé proche du centre-ville et de toutes les commodités, celui-ci se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée :
* un appartement nu de type T2 (40,23 m²), rénové. DPE : B--A.
Loué à 770 € + 30 € de provisions sur charges.
* un appartement nu de type T2 (45,20 m²). DPE : B--A.
Loué à 700 € + 30 € de provisions sur charges.

- Au premier étage :
* un appartement meublé de type T2 (47,51 m²), rénové. DPE : B--A.
Loué à 900 € (forfait de charges compris).
* un appartement nu de type T2 ( m²). DPE : En attente.
Loué à 434,82 € + 25 € de provisions sur charges.

- Au 2ème étage :
* un appartement nu de type T2 (47,23 m²). DPE : A-A.
Loué à 533,62 € + 0 € de provisions sur charges.
* un appartement nu de type T2 (44,04 m²). DPE : B-A.
Loué à 426,75 € + 25 € de provisions sur charges.

- Au 3ème étage :
* un appartement nu de type T2 (43,56 m²). DPE : B-A.
Loué à 472,50 € + 25 € de provisions sur charges.
* un appartement nu de type studio (36,35 m²). DPE : B-A.
Loué à 500,00 € + 50 € de provisions sur charges.

Ces logements disposent tous de pompes à chaleur air/air, de chauffe-eau thermodynamiques et de fenêtres en double vitrage PVC (+ velux bois) avec volets roulants manuels.

Aucune anomalie électrique.
Absence de plomb.
Assainissement collectif conforme.
Toiture contrôlée, en bon état général.
Raccordement fibre OK.
VMC.

Compteurs individualisés (électricité + eau).
Foncier 2025 : 5040 € (dont 1125 € de taxe d'ordures ménagères récupérable sur les loyers).

Rentrée locative annuelle : 56 852,28 € (hors charges).

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR PROCHE FRONTIERES !!